سارع هذان الزوجان الشابان إلى شراء منزل بقيمة 730 ألف دولار، لكنهما الآن لا يستطيعان النوم ليلاً. فيما يلي قائمة مرجعية مكونة من 5 نقاط لمعرفة ما إذا كنت مستعدًا بالفعل لشراء منزل
لا يعتقد راميت سيثي أن شراء المنازل متاح للجميع.
مقدم برنامج “كيف تصبح ثريًا” على Netflix وقناة “سأعلمك كيف تصبح ثريًا” على اليوتيوب يوضح رأيه في الحلقة 111.
لا تفوت
في الفيديو، تتحدث سيثي مع زوجين – جوناثان وشالوم في سياتل – قاما للتو باستبدال إيجارهما البالغ 1800 دولار شهريًا بدفعة رهن عقاري بقيمة 4150 دولارًا. ونتيجة لذلك، يقول جوناثان إنه بدأ يعاني من نوبات هلع ليلية تقريبًا ويتقاتل الزوجان حول شراء الأثاث.
وفقًا لسيثي، اتبع الزوجان اتجاهًا يحاصر العديد من المشترين: لقد اشتروا على أساس التسويق العقاري وليس على أساس ما يمكنهم تحمله. لتجنب نفس الخطأ، تشجع سيثي أصحاب المنازل الطموحين على الإجابة على سلسلة من الأسئلة قبل الشراء.
خمسة أسئلة يجب طرحها قبل شراء منزل
يسرد Sethi خمسة أسئلة لمساعدتك في تحديد ما إذا كنت مستعدًا لشراء منزل أم لا، وقد تكشف الإجابات أنك بحاجة إلى مزيد من الوقت.
ومع ذلك، من المهم أن تأخذ نصيحة الخبراء والمعلمين عبر الإنترنت بحذر. نصب “سيتي” نفسه مستشارًا للتمويل الشخصي، لكن خلفيته تكمن في علم النفس والتكنولوجيا. نصيحته كلها منطقية، ولكن ضع في اعتبارك أنه عندما يتعلق الأمر بأموالك، فإن أفضل نصيحة ستتلقاها بشكل عام ستأتي من مستشار مالي محترف قام بمراجعة وضعك وتحدث معك حول أهدافك.
1. هل ستعيش هناك لمدة تزيد عن 10 سنوات؟
يقول سيثي إنه يجب عليك التفكير في شراء المنزل كخطوة طويلة المدى. لماذا؟ لأن الشراء باهظ الثمن ويستغرق وقتًا لاسترداد التكاليف الغارقة. تشمل هذه النفقات الكبيرة ولكن التي يتم تجاهلها غالبًا (على سبيل المثال لا الحصر) تكاليف الإغلاق وتأثيث المنزل والانتقال.
2. هل إجمالي تكلفة السكن الشهرية أقل من 28% من إجمالي دخلك الشهري؟
يعتبر العديد من المقرضين أن الرهن العقاري ميسور التكلفة إذا كان الدفع الشهري 28٪ أو أقل من إجمالي دخلك الشهري. قد تسمع أيضًا أن هذا يشار إليه باسم “نسبة الواجهة الأمامية”.
لكن الحصول على أقل من 28% لا يضمن أن يكون المنزل في المتناول. حتى لو وافق المُقرض عليك، فقد يظل الرهن العقاري خارج ميزانيتك. لن تتضمن حسابات المُقرض النفقات الرئيسية غير المتعلقة بالديون مثل الرعاية النهارية والبقالة. بمعنى آخر، قم بإجراء الحسابات للتأكد من أن الرهن العقاري يتناسب مع ميزانيتك الإجمالية.
اقرأ أكثر: يستثمر جيف بيزوس وأوبرا وينفري في هذا الأصل للحفاظ على ثرواتهما آمنة – قد ترغب في القيام بنفس الشيء في عام 2023
3. هل قمت بتوفير 20% دفعة أولى؟
وفقًا لموقع Sethi الإلكتروني، “إذا لم تقم بتوفير دفعة أولى بنسبة 20%، فأنت لست مستعدًا لشراء منزل”. ويقول إن هذا الرقم، بصرف النظر عن استبعاد تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)، يظهر أنك تعرف كيفية توفير المال.
يجب على المشترين أن يضعوا في اعتبارهم أنه يمكن الموافقة على حصولك على قرض عقاري حتى لو قمت بتوفير أقل بكثير من 20%، ولكن كلما وفرت مبلغًا أكبر للدفعة الأولى، كانت شروط القرض أفضل (وأسعار معقولة).
4. هل أنت بخير إذا انخفضت قيمة منزلك؟
إحدى نصائح Sethi الأكثر ثاقبة هي: لا افترض أن قيمة منزلك ستزداد. نعم، ترتفع قيمة المنازل بمعدل 4.3% سنويًا وفقًا للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان. لكن النمو ليس دائمًا خطيًا واتجاهات السوق غير المتوقعة (فكر في ارتفاع أسعار الفائدة أو وفرة المنازل المتاحة في السوق المحلية) يمكن أن تجعل من الصعب البيع.
5. هل أنت متحمس للشراء؟
أخيرًا، يطلب سيثي إيقاف العملية إذا شعرت بالخوف. يمكن أن يشكل إجراء جرد عاطفي ومالي تحديًا، نظرًا لأن الوقوع في حب المنزل يمكن أن يؤثر على حكمك – كما أن درجة من ندم المشتري أمر لا مفر منه.
ولكن إذا اشتريت لأنك تشعر أنه لا ينبغي عليك الاستئجار، فهناك ضغط للقفز على صفقة.
وإذا كنت تريد القيام بهذه الخطوة لأي سبب آخر غير كونها خطوة مالية سليمة ولها الكثير من الإيجابيات لك ولأسرتك، فلا تفعل ذلك.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.