وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء الصيني يوم الجمعة (15 مارس)، تقلص الانخفاض الشهري في أسعار مبيعات المساكن التجارية الجديدة في جميع المدن ذات المستوى في جميع أنحاء البلاد في فبراير، ولكن العام – توسع الانخفاض على أساس سنوي في أسعار مبيعات المساكن التجارية الجديدة والمساكن المستعملة. ظاهرة الأسعار ولكن لا يوجد سوق في سوق العقارات في الصين تزداد سوءا يوما بعد يوم.

هل ستنخفض مبيعات أكبر 100 شركة عقارية في الصين إلى النصف مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي من يناير إلى فبراير؟ هل سينخفضون؟

تطلب الصين من المحليات إعداد خطط الإسكان السنوية في حالة تحسن السوق

وانخفضت أسعار المساكن المستعملة في الصين بشكل عام، كما انخفضت تدفقات رأس المال الأجنبي بشكل حاد

وفقًا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء الصيني، في فبراير، انخفضت أسعار مبيعات المباني السكنية الجديدة في مدن الدرجة الأولى في الصين بنسبة 0.3٪ على أساس شهري، وهو نفس معدل الشهر السابق. ومن بينها، تراوحت الانخفاضات في بكين وقوانغتشو وشنتشن من 0.1% إلى 0.8%، وارتفعت شنغهاي بنسبة 0.2%؛ وانخفضت مدن الدرجة الثانية والثالثة بنسبة 0.3% و0.4% على التوالي. وفيما يتعلق بالإسكان المستعمل، انخفضت مدن الدرجة الأولى بنسبة 0.8%، وانخفضت مدن الدرجة الثانية والثالثة بنسبة 0.6%.

وعلى الرغم من تقلص الانخفاض في أسعار المساكن التجارية على أساس شهري، إلا أن الانخفاض مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي لا يزال آخذا في الاتساع. وتشير البيانات إلى أن المباني السكنية الجديدة في مدن الدرجة الأولى في الصين انخفضت بنسبة 1% على أساس سنوي، في حين انخفضت مدن الدرجة الثانية والثالثة بنسبة 1.1% و2.7% على التوالي. وكان الانخفاض في سوق الإسكان المستعمل أكثر أهمية. وانخفضت مدن الدرجة الأولى بنسبة 6.3% على أساس سنوي، وكان الانخفاض أعلى بنسبة 1.4 نقطة مئوية عن الشهر الماضي. وتراوح الانخفاض في بكين وشانغهاي وقوانغتشو من 5.3 إلى 7.5%. وانخفضت مدن الدرجة الثانية والثالثة بنسبة 5.1% على أساس سنوي، وكان الانخفاض أعلى بنسبة 1.4 نقطة مئوية عن الشهر الماضي. توسعت بنسبة 0.7 و 0.6 نقطة مئوية.

ووفقا لتقديرات رويترز، انخفضت أسعار المساكن الجديدة في 70 مدينة بالصين بنسبة 1.4% على أساس سنوي في فبراير، وهو أكبر انخفاض منذ يناير 2023. وأشار التقرير إلى أنه منذ عام 2021، تعاني صناعة العقارات من أزمة واحدة أزمة تلو الأخرى بسبب أزمات السيولة الناجمة عن الحملة التنظيمية التي شنتها السلطات على الرفع المالي المرتفع للمطورين.

التحليل: سوق العقارات في الصين لديه أسعار ولكن لا يوجد سوق

“لم يرتفع سوق الإسكان في الصين فحسب، بل انخفض أيضا. المشكلة الأكبر في الصين ليست السعر، بل السعر، وليس السوق.” وقال تشنغ شياو نونغ، الخبير المالي الصيني، في مقابلة مع هذه المحطة إن ما يسمى بـ “السعر” يشير إلى “الإدراج للبيع”. لكن إذا لم يمكن بيعه فهو ثمن باطل. سيخبر وكلاء العقارات في الصين أصحاب المنازل أنه إذا لم يتم تخفيض سعر القائمة بنسبة 20٪، فلن ينظر أحد إلى الأمر. ويعتقد أنه يمكن الآن بيع منزل واحد فقط من بين 10 أو 20 منزلاً مستعملاً، ولا بد أن المالك الذي يستطيع بيع هذا المنزل قد خفض السعر وباعه مبكراً عن غيره.

وقال تشنغ شياو نونغ، الذي درس الإحصائيات، إنه عند حساب أسعار العقارات في الصين، يتم حساب الأسعار المدرجة والمباعة معًا، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. وقال: “الإحصائيات في الصين تسمى التكنولوجيا، والتكنولوجيا تعني أن هناك العديد من الحيل فيها. أنا أدرس الإحصائيات، وأنا على دراية كبيرة بهذه التقنيات”.

ارتفع عدد المدن في الصين حيث انخفضت أسعار المنازل في فبراير

أشارت وسائل الإعلام الصينية “21st Century Business Herald” إلى أنه في فبراير، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة على أساس شهري في 8 مدن، بانخفاض 3 عن الشهر السابق؛ وكانت هناك 59 مدينة مع انخفاض شهري، أي بزيادة قدرها 3 مدن عن الشهر السابق؛ وبقيت 3 مدن دون تغيير. كانت هناك مدينتان ارتفعت فيهما أسعار المنازل المستعملة على أساس شهري، و68 مدينة انخفضت فيها الأسعار على أساس شهري، وهو نفس الشهر الماضي. ومن حيث النمو على أساس سنوي، في فبراير، كانت هناك 57 مدينة انخفضت فيها أسعار المنازل الجديدة على أساس سنوي، بزيادة قدرها 4 مدن عن الشهر السابق؛ وكانت هناك 70 مدينة انخفضت فيها أسعار المنازل المستعملة على أساس سنوي، وهو نفس الشهر الماضي.

وأشارت صحيفة وول ستريت جورنال الأمريكية إلى أن البيانات المذكورة أعلاه من المكتب الوطني للإحصاء الصيني أظهرت أن عدد المدن في الصين التي انخفضت فيها أسعار المساكن في فبراير ارتفع، و”المخاوف بشأن تدابير السياسة لتحفيز الطلب على الإسكان” ثابر.”

وتستمر العقارات في الانخفاض، مما يؤثر على تباطؤ الاستهلاك

وفيما يتعلق بمسألة أن أسعار المنازل الجديدة في الصين ضاقت ولكنها لا تزال في انخفاض، قال ليو منغ جون، الباحث في معهد البحوث الاقتصادية الصينية في تايوان ومدير مركز التوقعات الاقتصادية، لهذه المحطة إنه يمكن ملاحظة أن سعر العقارات بالكامل في الصين لا يزال يصحح نحو الأسفل. وهذا يعيق أيضًا النمو الاقتصادي في الصين. الأول هو سيكولوجية التوقعات لدى الشعب الصيني، لأن الاستهلاك يرتبط بثروة الأسرة. وإذا تم تعديل الثروة نزولا، فهذا يعني أن الأصول تتقلص، وأن زخم الاستهلاك لن يكون مرتفعا للغاية، أو حتى أكثر تحفظا. ثانيا، يشيخ سكان الصين يوما بعد يوم. وفي ظل مثل هذا الهيكل الديموغرافي، فمن الصعب أن يتوسع الاستهلاك. وحتى لو كانت الحكومة الصينية تنوي تعزيز النمو السكاني، فهناك صعوبات عملية ومن الصعب تغيير اتجاه شيخوخة السكان. بالإضافة إلى ذلك، فإن زخم الإيرادات المالية للحكومات المحلية في الصين يرتفع وينخفض ​​أيضًا مع العقارات. وسواء كان الأمر يتعلق بأسعار المساكن الجديدة أو المستعملة، فهذا يعني أن تمويل الأراضي الحكومية المحلية لن يتحسن.

وقال ليو منغ جون: “يجب تعزيز زخم الاستهلاك المتقلص من خلال زخم الاستثمار. وتعتمد الحكومات المحلية بشكل أكبر على الموارد المالية للحكومة المركزية، وإلا فلن يمكن إطلاق زخم الاستثمار”.

هل يمكن لحقن القائمة البيضاء أن ينقذ الشركات العقارية المتعثرة؟

ومن أجل إنقاذ سوق الإسكان، أدخلت الحكومات في جميع أنحاء الصين عددا من السياسات. وذكر رئيس مجلس الدولة لي تشيانغ في تقرير الحكومة للدورتين أنه ينبغي تحسين السياسات العقارية وينبغي دعم الاحتياجات التمويلية المعقولة للشركات العقارية ذات الملكيات المختلفة بالتساوي. ومع ذلك، يشير التقرير أيضًا إلى أنه من الضروري منع المخاطر وحلها بشكل فعال في المجالات الرئيسية، بما في ذلك العقارات والديون المحلية والمؤسسات المالية الصغيرة والمتوسطة الحجم، وما إلى ذلك، للحفاظ على الاستقرار الاقتصادي والمالي الشامل.

وبحسب وسائل الإعلام الصينية “ييكاي فاينانس”، فإن “القائمة البيضاء” المتعلقة بصناعة العقارات تتسارع، وقد وصل عدد المشاريع المعنية إلى 6 آلاف، ووافقت المؤسسات المالية على قروض تتجاوز 200 مليار يوان. ولكن “هل يمكن للكمية الفعلية من الأموال المتوفرة أن تروي عطش الشركات العقارية لرأس المال؟ هل يمكن التعامل مع الأنواع المختلفة من الشركات العقارية على قدم المساواة؟”

وأضاف أن “وجوده على القائمة البيضاء يعني موافقة الحكومة على تقديم قروض مصرفية له، وهذا لا يعني بقاءه على قيد الحياة”. استخدم Cheng Xiaonong تشبيه المستشفى الذي يعطي حقنة لمرضى السكري. إذا كان المستشفى يحتوي على 3 أسرة فقط ويأتي 10 مرضى، فسوف يقوم المستشفى بإدراج 3 أشخاص فقط يمكن استخدامهم لغسيل الكلى. إذا تمكن الأشخاص السبعة الباقون من النجاة فسوف يتجاوزونها، وإذا لم يتمكنوا من النجاة منها فسوف يتدبرون أمرهم بأنفسهم: «الحقنة قرض بنكي، وهو ما يعادل تحويل الديون المعدومة للشركات العقارية إلى الدولة». وأضاف: “مشكلة البنك المركزي الآن هي أنه حول الأزمة المالية للشركات العقارية إلى أزمة مصرفية”.

وقد ذكر ني هونغ، وزير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في الصين، ذات مرة في المؤتمر الصحفي الذي انعقد خلال الدورتين أن الشركات العقارية المعسرة والتي فقدت قدراتها التشغيلية “يجب أن تفلس وتعيد تنظيم نفسها”. وأوضح ليو منغ جون أن اقتصادات الدول الأخرى في العالم توقفت تدريجياً عن الانخفاض وانتعشت. وبينما تتعامل بلدان أخرى مع التضخم، انزلقت الصين إلى تشديد السياسة النقدية. “إن الصين تقلل من خطورة الفقاعات.” وقال إنه وفقا للتجربة السابقة للولايات المتحدة، إذا أفلست، دعها تفلس، وسوف تنفجر الفقاعة قريبا. ومع ذلك، فإن فقاعة العقارات في الصين مستمرة منذ عامين أو ثلاثة أعوام وتستمر لفترة طويلة. ومن المحتمل جدًا أن تكون الحكومة الصينية عازمة الآن على حل هذه المشكلة.