أخبار العالم

لم يُظهر سوق العقارات في الصين أي علامات تحسن في شهر مايو، كما أن “المباني المضمونة التسليم” تعاني من أزمة


وفقا للبيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء في الصين، في شهر مايو، انخفضت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثا في مدن الدرجة الأولى بنسبة 3.2٪ على أساس سنوي، بانخفاض قدره 0.7 نقطة مئوية عن الشهر السابق؛ وانخفضت مدن الدرجة الثانية والثالثة بنسبة 3.7% و4.9% على أساس سنوي على التوالي، بانخفاض قدره 0.8 و0.7 نقطة مئوية عن الشهر السابق. وانخفضت أسعار مبيعات المساكن المستعملة بنحو 10%، مع انخفاض مدن الدرجة الأولى بنسبة 9.3% على أساس سنوي، وشهدت مدينة قوانغتشو أكبر انخفاض بنسبة 11.4%؛ وانخفضت مدن الدرجة الثانية والثالثة بنسبة 7.5% و7.3% على أساس سنوي على التوالي، بانخفاض قدره 0.7 نقطة مئوية عن الشهر السابق.

إن سياسات التحفيز هي بمثابة قطرة في بحر

“أولاً، ليس لدى الناس أموال ولا يستطيعون شراء منازل. وهذا لا معنى له حتى لو استمرت الحكومة الصينية في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وثانياً، لا يشتري الأثرياء منازل جديدة لأنهم لا يعرفون ما إذا كان البناءون سيفلسون أم لا أم لا”. وثالثاً، فإن التأثير النفسي الناجم عن توقع انخفاض أسعار المنازل يعني أنه حتى لو كان لديهم المال، فسوف ينتظرون ويرون. وقال وانغ غوتشن، الباحث المساعد في المعهد الأول للمعهد الصيني للأبحاث الاقتصادية في تايوان، في مقابلة مع هذه المحطة، إنه لا أحد يستولي على العقارات الصينية ومن الصعب بيعها حتى لو أراد ذلك. تتفاعل المشاكل الثلاث المذكورة أعلاه مع بعضها البعض ومن الصعب رؤية أي تحسن.

وهو يعتقد أن الحل الأفضل للمباني غير المكتملة هو “تأميمها جميعا” كما اقترح نائب رئيس مجلس الدولة هي ليفنغ مؤخرا، والذي يتطلب من الحكومات المحلية شراء منازل مخزونة. ومع ذلك، فإن الطريقة التي اقترحتها السلطات لم يتم تنفيذها إلا نصفها. وأطلقت الحكومة 300 مليار يوان في إعادة قروض الإسكان الميسر، بالإضافة إلى الحوافز، والتي تصل إلى 500 مليار يوان على الأكثر. ووفقا لإحصائيات مؤسسة وانغ جوتشن، تحتاج الصين إلى ما لا يقل عن 10 تريليون يوان لحل المشكلة، والسياسة الحالية هي قطرة في دلو ولا يمكنها إنقاذ سوق العقارات.

وبحسب صحيفة وول ستريت جورنال، قال ياو وي، كبير الاقتصاديين الصينيين في بنك سوسيتيه جنرال، في تقرير للعملاء يوم الاثنين، إن الطفرة العقارية التي دامت عدة سنوات في الصين انتهت في عام 2021، ولم تتمكن صناعة العقارات من التخلص من المشاكل من فائض العرض وانخفاض المعنويات بين مشتري المنازل. ورغم أن الحكومة الصينية أطلقت أكبر تدابير التحفيز حتى الآن في منتصف شهر مايو/أيار لاستعادة ثقة السوق، إلا أنه لا يبدو أن السوق قد وصلت إلى القاع بعد.

يواجه مبنى باوجياو أزمة وشركات العقارات تعاني من نقص الأموال

ووفقا لشركة سينا ​​فاينانس، أشار لو تينغ، كبير الاقتصاديين في شركة نومورا للأوراق المالية في الصين، في خطاب عام إلى أن الصين لديها مشكلة خطيرة تتمثل في “التسليم المضمون للمباني”. وبحسب بعض الإحصائيات التي أجراها العام الماضي، فإن عدد “التسليم المضمون للمباني” يقدر بشكل متحفظ بما بين 10 ملايين و20 مليوناً. لا تعتبر هذه التسليمات المتأخرة للمنازل بالضرورة مباني غير مكتملة، ولكن كلما قل عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل، قلّت الأموال التي يتعين على المطورين بناءها: “اعتاد الجميع على الاعتقاد بأن هذا يحدث فقط لمطوري العقارات من القطاع الخاص، ولكننا علمنا لاحقًا أنه حتى بعض الأشخاص جدًا بدأ كبار المطورين العقاريين المشهورين المملوكين للدولة في مواجهة هذا النقص في التمويل.

وقال تشن سونغ شينغ، مدير مركز أبحاث السياسة الاقتصادية الجديدة في جامعة دونغ هوا الوطنية في تايوان، في مقابلة مع محطتنا إن انفجار فقاعة الأصول في الصين استمر لفترة طويلة، ومن المتوقع أن تعزز تدابير التحفيز العديدة التي تم إطلاقها مبيعات العقارات وتساعد في الحفاظ على سيولة المطورين حتى لا يتسببوا في التخلف عن السداد. بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يسددون قروضهم في الوقت المحدد، يمكن لـ “مباني التسليم المضمونة” الاستمرار في سداد قروضهم دون التخلف عن السداد.

“إذا حدث شيء للمطور العقاري، فسيصبح المبنى بأكمله نفسه مبنى غير مكتمل، وسيطلب مشترو المنازل التوقف عن سداد قروضهم، وستزداد الديون المعدومة لدى البنك بسرعة. وسيؤدي ذلك أيضًا إلى زيادة الضغط على البنوك. تحت وأضاف تشن سونغ شينغ: “في الظروف العادية، ستزيد البنوك رأس المال لسداد الديون المعدومة، والمشكلة هي أن هناك الكثير من الديون المعدومة المخفية، وقد لا تتمكن الحكومة المحلية من زيادة رأس المال لها في الوقت الحاضر”.

وخرج 1,257 فرعًا مصرفيًا في الصين من السوق، بزيادة تزيد عن 30% على أساس سنوي

وكشفت الصحيفة أنه في الآونة الأخيرة، أظهرت البيانات الصادرة عن الكشف عن معلومات الترخيص المالي للجنة التنظيم المالي الصينية أنه في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام، انسحب 1257 فرعًا مصرفيًا على مستوى البلاد من السوق، بزيادة سنوية قدرها 30.41٪. ومن بينها، أكثر من 60% من عمليات السحب كانت من فروع البنوك التجارية الريفية وتعاونيات الائتمان الريفية وفروعها، بينما كانت 18.06% من البنوك المملوكة للدولة.

وبعد تجفيف البنوك، هل ما زال بوسعنا أن نتوقع من الشركات المملوكة للدولة أن تنقذ السوق؟

وأشار وانغ جوتشن إلى أن جزءا كبيرا من البنوك الصينية استثمرت في العقارات، ولا بد أنها تكبدت الكثير من الخسائر. ومؤخراً، شجع بنك الشعب الصيني وسلطة النقد في هونج كونج اندماج بنوك المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم وإغلاق الفروع. وذكر أنه هذه المرة طلب He Lifeng من الشركات الصينية المملوكة للدولة الاستحواذ على العقارات، ولكن إذا أخذنا عاصفة “الاحتيال على الشركات المملوكة للدولة” الأخيرة كمثال، فإن الشركات الصينية المملوكة للدولة نفسها تعرضت لخسائر احتيالية، فكيف يمكن أن تحصل على المال للحصول على؟

وانغ جوشن: “ليست هذه هي المرة الوحيدة التي تتدخل فيها الشركات المملوكة للدولة لإنقاذ السوق. فقد تطلب انهيار سوق الأوراق المالية في يناير أيضًا من الشركات المملوكة للدولة التدخل. وبعبارة أخرى، تعرضت البنوك لضغوط شديدة، و والآن يلجأون إلى الضغط على الشركات المملوكة للدولة. وفي وقت لاحق، تم اكتشاف أن الشركات المملوكة للدولة كانت أيضًا عبارة عن كومة من الديون المعدومة، ولم يكن هناك الكثير للضغط عليه.

هل يستطيع النظام الاستبدادي قمع المخاطر المالية؟

وأشار إلى أن الإيرادات المالية غير الضريبية في الصين نمت بأكثر من 10% في الأشهر الأربعة الأولى، بما في ذلك انخفاض بنسبة 10% على أساس سنوي في إيرادات نقل الأراضي، مما يعني أن الغرامات آخذة في الارتفاع؛ بالإضافة إلى ذلك، بدون أموال، فإن الاستثمار في الأصول الثابتة في الصين آخذ في الانخفاض، وزخم الاستثمار آخذ في الانخفاض. وتظهر الصين الآن صليب الموت، أي أن الاقتصاد يتراجع والمخاطر المالية آخذة في الارتفاع. يعتقد الكثير من الناس خطأً أن الصين نظام استبدادي ولديه القدرة على قمع جميع المخاطر المالية. ومقارنة بالدول الغربية، فحتى لو توقعت العواصف المالية مقدماً، فإنها عادة ما تنقذ السوق بعد اندلاع الأزمة. ومع ذلك، ظلت الصين تتخذ تدابير وقائية ضد المخاطر المالية منذ نهاية حكم جيانغ تسه مين. لقد تم استخدام جميع الأدوات التي يمكن استخدامها لمنعها حتى الآن، ولكن النتيجة هي أن المخاطر لا تزال تتصاعد: “بمجرد اندلاعها، ماذا بقي؟ لذلك هذا لا يعني أن الدول الاستبدادية أو الحزب الشيوعي الصيني يمكن أن يقمعوا”. المخاطر المالية”.





المصدر

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى