اقتصاد

دفعة شهرية أعلى، ولكن مساحة أقل


قبل عامين، عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة، كان متوسط ​​منزل هايدن عبارة عن منزل مساحته 1900 قدم مربع مكون من ثلاث غرف نوم بتكلفة 500 ألف دولار، أو حوالي 2000 دولار شهريًا، حسبما قال ستيف كلينجمان، رئيس الشركة، في مقابلة أجريت معه. ويفترض هذا دفع دفعة أولى بنسبة 5% ورهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة 3%.

الآن، نظرًا لأن تكاليف الاقتراض تستهلك المزيد من أقساط الرهن العقاري للمشترين، تعمل هايدن على خفض الأسعار والمساحة المربعة للحفاظ على استقرار مدفوعات العملاء. وقال كلينجمان إن متوسط ​​مساحة منزل هايدن يبلغ الآن 1550 قدمًا مربعًا ويكلف حوالي 400 ألف دولار، أو 2100 دولار شهريًا. ولكن لشرائه، يتعين على العميل تقديم دفعة أولى بنسبة 10 في المائة، وحتى مع الحوافز، يدفع سعر فائدة بنسبة 6 في المائة على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما.

قال السيد كلينجمان: “إننا نعيد تشكيل مخططات طوابقنا وميزاتنا وتصميم مجتمعنا للوصول إلى الدفع الذي يستطيع المشترون تحمله”. “يريد الناس أن يمتلكوا إذا تمكنا من جعل ذلك ممكنا.”

في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية مثل جنوب كاليفورنيا، دفع ارتفاع تكلفة الأراضي المطورين إلى التركيز على المنازل الصغيرة. إن المقايضات مثل الفناء الجانبي بدلاً من الفناء الخلفي، أو المرآب الذي يفتح على الشارع بدلاً من الممر، تكون ذات حجم مضغوط وتكلفة أقل. الآن تصل هذه الأنواع من التصاميم الحضرية إلى الضواحي.

على سبيل المثال، في مدينة ريدموند بولاية أوريغون، مسقط رأس هايدن، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها 35000 نسمة وتبعد حوالي 30 دقيقة عن بيند بولاية أوريغون، أصبح مشروع قرية سيندر بوتي يضم الآن منازل صغيرة تصل مساحتها إلى 400 قدم مربع (غرفة نوم واحدة وحمام واحد مع مرحاض). المرآب في الزقاق الخلفي). ويبلغ المتوسط ​​حوالي 1000 منزل، أي نصف حجم المنزل النموذجي في المجتمع قبل عامين.



المصدر

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى